Po sociálnych sieťach sa v posledných týždňoch šíria mapy obcí, na ktorých svieti červenou farbou pôda zapísaná na „nezisteného vlastníka“. K nim titulky typu „štát kradne pôdu po vašich predkoch“. Ľudia ich zdieľajú, pod nimi sa hromadia vystrašené komentáre a málokto vie, čo s tým vlastne robiť. Pozrel som sa preto, čo to označenie v katastri znamená, kto takú pôdu spravuje a ako si každý môže sám, bez sprostredkovateľa, overiť, či medzi tými menami nie je aj jeho prababka alebo pradedo.
Čo znamená nezistený vlastník
Väčšina takej pôdy nie je bez majiteľa. Majiteľ je známy menom, len nežije a jeho dedičia sa nikdy neprihlásili. Vznikalo to desaťročia. Pred rokom 1964 sa vlastníctvo zapisovalo do pozemkových kníh, mnohé roľnícke polia sa potom prevádzali len ústne, prišla kolektivizácia a evidencia sa roky neaktualizovala. Keď sa v deväťdesiatych rokoch údaje prenášali do dnešného katastra cez takzvaný register obnovenej evidencie pozemkov, pri tisíckach mien chýbal dátum narodenia, adresa alebo rodné číslo. Tak sa na listoch vlastníctva dodnes objavujú desiatky mien s poznámkou „rodená“ alebo „vdova“, bez dátumu narodenia, a vedľa nich skratka SPF.
To SPF je Slovenský pozemkový fond. Zákon mu ukladá takú pôdu spravovať, kým sa nenájde skutočný vlastník. Fond ju prenajíma družstvám, firmám či lesníkom a príjem z nájmu ide jemu. Predať ju môže len vo výnimočných prípadoch, ktoré zákon presne vymenúva, napríklad keď je pod ňou stavba vo verejnom záujme alebo treba zabezpečiť prístup k inému pozemku. Ak sa dedič neskôr prihlási a jeho pôda bola medzičasom predaná, má nárok na finančnú náhradu.
Štát teda pôdu po vašich predkoch nekradne. Len ju za vás spravuje, kým sa neozvete. Problém je, že to „kým sa neozvete“ môže trvať celé generácie, a medzitým zo zeme ťaží niekto iný.
Prečo by som to neodkladal
Ministerstvo pôdohospodárstva pripravuje zákon, ktorý má otázku nezistených vlastníkov uzavrieť. Prvý návrh zverejnilo v roku 2022, ďalší v decembri 2024. Myšlienka je jednoduchá: úrady zverejnia zoznam pozemkov v každom katastri, dedičia dostanú lehotu, aby si nárok preukázali, a pôda, o ktorú sa nikto neprihlási, prejde rozhodnutím na štát. Kto si nárok preukáže, dostane pozemok späť, a ak to nejde, náhradný pozemok alebo peniaze.
Kedy a v akej podobe taký zákon začne platiť, zatiaľ isté nie je. Isté je však to, že lehota raz príde a bude sa týkať všetkých naraz. Kto má doklady pripravené dopredu, nebude ich zháňať na poslednú chvíľu.
Ako si to overiť sami
Prvý krok je zadarmo a trvá pár minút. Slovenský pozemkový fond zverejňuje dvakrát ročne zoznam nezistených vlastníkov na svojej stránke pozfond.sk, v sekcii Verejný prístup k informáciám. Je rozdelený podľa abecedy katastrálnych území do siedmich tabuliek, ktoré sa dajú otvoriť v Exceli. Pri každom mene je názov katastra a číslo listu vlastníctva. Posledná verzia je k 30. júnu 2026. Fond zverejňuje aj samostatný zoznam vlastníkov, ktorých pôdu už v rokoch 2022 až 2025 previedol, a ten je dôležitý pre tých, ktorí by mohli mať nárok na náhradu.
Tabuľky od fondu majú spolu takmer päť miliónov riadkov a nájsť v nich konkrétne meno nie je pre bežného človeka jednoduché. Preto som vo februári 2023 spravil voľne dostupný vyhľadávač nezistených vlastníkov. Je v ňom ten istý zoznam fondu, dnes 4 951 155 záznamov, aktualizuje sa začiatkom každého mesiaca a hľadať sa dá podľa mena, katastrálneho územia alebo čísla listu vlastníctva, aj bez diakritiky. Nič sa v ňom neplatí a netreba sa registrovať. Ako vznikol, som opísal v článku Vyhľadaj svojho predka.
Ako to vyzerá v praxi, som skúsil na Devínskej. Stačí do vyhľadávania napísať Devínska Nová Ves a vyhľadávač vráti 783 záznamov. Pri každom je katastrálne územie, číslo listu vlastníctva a meno vlastníka, niekedy aj s dátumom úmrtia alebo s poznámkou, ktorú do zápisu pridal kataster. Ak hľadáte konkrétneho predka, napíšte do ľavého poľa jeho priezvisko a do pravého názov obce, odkiaľ rodina pochádza. Zoznam si môžete aj vytlačiť.
Hľadajte podľa obcí, odkiaľ rodina pochádza, a podľa priezvisk vrátane rodných priezvisk žien. Staré zápisy sú často v maďarčine alebo s chybami, takže Mária môže byť aj Mari a Gašparík aj Gasparik. Keď nájdete meno, ktoré sedí, číslo listu vlastníctva si otvorte na katastrálnom portáli alebo v mape ZBGIS. Uvidíte, o aké parcely ide, akú majú výmeru a koľko spoluvlastníkov na nich je.
Druhý krok je overiť, či po tom človeku vôbec prebehlo dedičské konanie. Tu pomôže notár alebo okresný súd v mieste posledného bydliska zosnulého. Ak konanie prebehlo a pôda v ňom chýbala, podáte návrh na prejednanie novoobjaveného majetku, teda dodatočné dedičské konanie. Ak konanie nikdy neprebehlo, navrhnete ho. Budete na to potrebovať úmrtný list predka, doklady, ktoré preukazujú vaše príbuzenstvo, a výpis z listu vlastníctva. Pozemkový fond dedičské konania nerobí a o vlastníctve nerozhoduje, to je vec notára a súdu.
Tretí krok príde až po rozhodnutí. S osvedčením o dedičstve sa vlastník zapíše do katastra a fond tým stráca právo pozemok spravovať. Od toho momentu si o nájme rozhodujete sami.
Na čo si dať pozor
Pri malých podieloch na roľách v susednej obci sa môže stať, že poplatky a čas dedičského konania prevýšia hodnotu pôdy. Netvrdím, že sa to nikdy neoplatí. Lesy, väčšie výmery či pozemky pri obciach, kde sa stavia, majú inú cenu. Treba si však najprv pozrieť výmeru a podiel a až potom sa rozhodnúť.
Okolo nezistených vlastníkov vyrástlo aj množstvo služieb, ktoré ponúkajú vyhľadanie dedičov a vysporiadanie pôdy. Niektoré pomáhajú poctivo a ušetria ľuďom veľa behania. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy si však prečítajte, či platíte pevnú sumu, alebo sa vzdávate podielu z pôdy, a komu bude pozemok po skončení patriť. Samotný zoznam si môžete pozrieť sami a zadarmo, a väčšinu krokov zvládnete s notárom.
Prečo to má zmysel
Moji starí rodičia mali vinohrad medzi Devínskou a Devínom, druhí roľu kúsok od neho. Nie v každej rodine sa však vie, čo sa s takými kúskami zeme stalo po smrti tých, ktorí ich obrábali. Myslím si, že takých rodín je na Slovensku väčšina.
Nejde len o peniaze. Neusporiadaná pôda brzdí obce, ktoré chcú stavať chodníky, cyklotrasy či vodovody, lebo nemajú s kým sa dohodnúť. Každý pozemok, ktorý sa vráti skutočnému vlastníkovi, je o jeden problém menej aj pre nich.
Štát vašu pôdu nekradne. Ale ani ju za vás nebude hľadať.
Pozrite sa do zoznamu. Stojí to pár minút.
Kam sa obrátiť, keď pozemok nájdete
Prvá adresa je vždy notár alebo okresný súd v mieste posledného bydliska predka. Notár ako súdny komisár vedie aj dodatočné dedičské konanie a povie vám, aké doklady budete potrebovať. Pri spornom príbuzenstve, viacerých dedičoch alebo pozemku, ktorý už fond predal, sa oplatí advokát.
Ak nemáte čas zháňať úmrtné listy a matričné záznamy, s hľadaním dedičov a vysporiadaním pôdy pomáhajú aj súkromné služby. Dediči.sk ponúka bezplatné vyhľadanie predka, návody a vzory podaní, individuálnu pomoc za cenu dohodnutú vopred. Slovenský zväz na ochranu pôdy neznámych vlastníkov zo Zlatých Moraviec zháňa doklady, pripravuje podklady na dedičské konanie a môže vás na ňom zastupovať, odmenu podľa svojho webu účtuje až na záver. Nezistený vlastník má mapu parciel s nezistenými vlastníkmi a platené balíky s posúdením prípadu.
Žiadnu z týchto služieb nemám vyskúšanú a neodporúčam ju pred inými. Uvádzam ich, aby ste vedeli, že existujú. Pred podpisom si vždy nechajte napísať, koľko zaplatíte a či sa odmena platí z pôdy.
Zdroje
- Slovenský pozemkový fond: Zoznam nezistených vlastníkov (stav k 30. 6. 2026), pozfond.sk
- Slovenský pozemkový fond: Prevod pozemkov nezistených vlastníkov, pozfond.sk
- Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, § 13, § 16, § 19 ods. 3 a 8, www.slov-lex.sk
- Poľnoinfo.sk: Štát chce opäť riešiť pozemky nezistených vlastníkov (12. 12. 2024), polnoinfo.sk
- SITA Náš vidiek: Dlhodobý problém v evidencii vlastníctva pozemkov by mal vyriešiť nový zákon (12. 5. 2022), sita.sk
- Vyhľadávač nezistených vlastníkov (údaje SPF, aktualizácia 5. 10. 2026), zoznamnezistenychvlastnikov.michalgasparik.sk
- Polnozem.sk: Nezistení vlastníci v správe SPF, polnozem.sk
- Titulný obrázok: ilustrácia, Michal Gašparík
